Immobilienbewertung Fürth

Immobilienanalyse für Eigentümer

Professionelle Immobilienbewertung für Haus, Wohnung oder Grundstück mit persönlicher Beratung und Marktdatenanalyse.

Marktanalyse

Präzise Marktanalysen für eine fundierte Immobilienbewertung, die auf aktuellen Daten basiert.

Kostenfreie Immobilienberatung

Individuelle Beratung für eine stressfreie Immobilienbewertung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Nutzen Sie unser Rundum-Sorglos-Paket für eine umfassende und stressfreie Immobilienbewertung in Fürth.

Rundum-Service

Immobilienbewertung Fürth, Nürnberg, Erlangen

Professionelle Bewertung für Haus, Wohnung oder Grundstück.

ab 0€

Individuelle Immobilienberatung

Jetzt persönlich beraten lassen für Ihre Immobilie in der Metropolregion Franken.

ab 0€

Erstellung Energieausweis

Wir erstellen Ihnen einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für Ihre Immobilie.

ab 49€ einmalig

Mietverwaltung

Rundum-Service für eine stressfreie Immobilienvermietung.

ab 29€ pro Monat

Kontaktieren Sie uns für Ihre kostenfreie Bewertung

Erhalten Sie professionelle Beratung zur Immobilienbewertung in Fürth, Nürnberg, Erlangen oder im Umkreis!

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird häufig bei eigengenutzten Immobilien angewendet, die keine regelmäßigen Erträge abwerfen, wie beispielsweise Einfamilienhäuser oder selbst genutzte Wohnungen. Bei diesem Verfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis der Herstellungskosten des Gebäudes und der Abnutzung (AfA) berechnet. Das bedeutet, dass der aktuelle Wert durch den Aufwand für den Neubau der Immobilie bestimmt wird – abzüglich der Abnutzung aufgrund des Alters und des Zustands der Bausubstanz.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist eines der am häufigsten verwendeten Verfahren zur Immobilienbewertung, insbesondere bei Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern. Bei diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten ermittelt. Die Vergleichswerte stammen aus dem Markt und spiegeln den aktuellen Preis wider, den Käufer bereit sind, für ähnliche Immobilien zu zahlen.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei der Bewertung von vermieteten Immobilien und Mehrfamilienhäusern zum Einsatz. Es basiert auf der Idee, dass der Wert einer Immobilie durch die Einnahmen bestimmt wird, die sie in der Zukunft generieren kann. Anders als beim Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren, bei denen der Wert anhand von Baukosten oder Vergleichsobjekten berechnet wird, wird beim Ertragswertverfahren der Fokus auf die Rentabilität der Immobilie gelegt.

Die Berechnung umfasst die Kosten für den Neubau der Immobilie, wobei die Landkosten und die Baukosten für das Gebäude selbst berücksichtigt werden. Darüber hinaus wird die Abnutzung des Gebäudes als Prozentsatz vom ursprünglichen Wert abgezogen, um den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln. Dies macht das Sachwertverfahren besonders nützlich für ältere oder speziell genutzte Immobilien, bei denen der potenzielle Ertrag oder die Vergleichbarkeit mit anderen Objekten weniger relevant ist.

Das Verfahren berücksichtigt nicht nur die baulichen Gegebenheiten, sondern auch die Funktionalität und die Qualität der verwendeten Materialien. Vor allem bei außergewöhnlichen oder untypischen Immobilien, die wenig mit anderen vergleichbar sind, bietet das Sachwertverfahren eine verlässliche Möglichkeit zur Wertbestimmung. Es ist jedoch zu beachten, dass dieses Verfahren nicht den Marktwert der Immobilie widerspiegelt, sondern eher eine technische Einschätzung der Baukosten und des aktuellen Zustands.

Zusammenfassend eignet sich das Sachwertverfahren vor allem für Immobilien, bei denen der Marktwert nicht direkt aus vergleichbaren Verkaufsobjekten abgeleitet werden kann. Es bietet eine genaue und nachvollziehbare Methode, insbesondere bei eigengenutzten und älteren Gebäuden.

Die Grundlage des Vergleichswertverfahrens sind Transaktionsdaten von Immobilien, die mit der zu bewertenden Immobilie hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung vergleichbar sind. Diese Vergleichspreise werden dann auf die zu bewertende Immobilie übertragen, wobei Unterschiede wie das Baujahr, die Ausstattung, der Zustand und die Grundstücksgröße berücksichtigt werden. Wenn beispielsweise eine ähnliche Immobilie in der gleichen Gegend vor kurzem zu einem bestimmten Preis verkauft wurde, kann dieser Preis als Ausgangspunkt für die Bewertung der eigenen Immobilie dienen.

Das Vergleichswertverfahren ist besonders effektiv in Regionen mit einem lebhaften Immobilienmarkt, in denen ausreichend vergleichbare Transaktionen vorliegen. Durch die Berücksichtigung von Marktwerten bietet es eine sehr marktnahe Einschätzung des Wertes einer Immobilie. Es berücksichtigt zudem regionale Schwankungen und die Entwicklung des Marktes, was es zu einer verlässlichen Bewertungsmethode macht, um den realen Verkaufswert einer Immobilie zu bestimmen.

Ein Vorteil des Vergleichswertverfahrens ist seine Transparenz. Käufer und Verkäufer können den Wert der Immobilie leicht nachvollziehen, da er auf realen, beobachtbaren Markttransaktionen basiert. Dieses Verfahren eignet sich hervorragend für den schnellen und präzisen Wertvergleich von Wohnimmobilien.

Zur Berechnung des Ertragswertes werden die jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie herangezogen, wobei sowohl die Nettokaltmiete als auch die laufenden Betriebskosten berücksichtigt werden. Der berechnete Jahresertrag wird dann mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, der die Renditeerwartung des Marktes widerspiegelt. Dieser Faktor wird durch den Marktwert der Immobilie und die zu erwartende Lebensdauer des Gebäudes bestimmt.

Ein zentraler Punkt des Ertragswertverfahrens ist die Berücksichtigung der zukünftigen Einnahmen und der Kosten. Neben den Mieteinnahmen müssen auch Faktoren wie Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Leerstandsrisiken eingerechnet werden, da diese die Rentabilität beeinflussen können. Das Ertragswertverfahren bietet eine detaillierte Betrachtung der finanziellen Perspektiven einer Immobilie und ist daher besonders für Investoren von Interesse, die eine langfristige Rendite durch Mietzahlungen erwarten.

Das Verfahren eignet sich besonders für gewerbliche Immobilien oder Mehrfamilienhäuser, bei denen die Erträge aus der Vermietung die wichtigste Kennzahl für den Wert sind. Durch die Berechnung der Rentabilität ermöglicht das Ertragswertverfahren eine fundierte Entscheidung, ob eine Immobilie als Investition geeignet ist oder nicht. Es bietet eine objektive und wirtschaftliche Methode zur Bewertung von Immobilien, die auf die Ertragsaussichten fokussiert.

Immobilienbewertung Fürth, Nürnberg, Erlangen und Umgebung

Erhalten Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Fürth durch unseren regionalen Experten für präzise Analysen und persönliche Beratung.

Adresse

Reidelbach Immobilien, Hirschenstr. 11, 90762 Fürth

Termine bitte nur nach Absprache.